สงขลา - หาดใหญ่ ข่าวสงขลา และสังคมคนใต้ สงขลาทูเดย์ดอทคอม [ songkhlatoday ]

.           ข่าวสงขลา  - การเปิดตัวคอนโดมิเนียม "ซิตี้โฮมหาดใหญ่" ราคาเริ่มต้นที่ 700,000 บาทกว่าบาท กว่า 400 ยูนิต ของบริษัทหาดใหญ่นครินทร์จำกัด ในเครือบริษัทศุลาภัย จำกัด (มหาชน) มูลค่า 400 ล้าน จำนวน 416 ยูนิต เมื่อปี 2551 ที่ผ่านมา สร้างความฮือฮาให้กับตลาดคอนโดฯในหาดใหญ่เป็นอย่างมาก แต่สำหรับบริษัทหาดใหญ่ นครินทร์ ถือเป็นโครงการที่ 3 แล้วสำหรับการลงทุนคอนโดฯในหาดใหญ่

          ล่าสุด นายพีระ หงส์ชยางกูร กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัทหาดใหญ่่นครินทร์จำกัด เปิดเผย "ผู้สื่อข่าว"ว่า  "ซิตี้โฮมหาดใหญ่" เตรียมทำการโอนให้กับลูกค้าประมาณปลายปี 2553 และเข้าอยู่ได้ประมาณต้นปี 2554 อย่างแน่นอนแล้ว

          "400กว่ายูนิตตอนนี้หมดแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็คือกำลังมองหาที่ดิน ทำเลใหม่ที่ขึ้นโครงการต่อไป เป็นคอนโดฯเหมือนกัน ลักษณะเดียวกัน แต่อาจจะใช้ชื่อคนละชื่อ อาจจะเป็น ซีิตี้รีสอร์ท โดยจะเป็นอัีกระดับหนึ่ง อีกเกรด มีอะไรที่มากขึ้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น  ซึ่งกำลังคุยกันอยู่ อยู่ในเขตเทศบาล อยู่ใน เมืองเหมือนเดิม"

          สำหรับ ซิตี้โฮมหาดใหญ่ที่ ขายหมดแล้ว นั้นในระหว่างที่ขายมีการปรับราคา 2 ครั้ง แต่ไม่มาก แต่ส่วนใหญ่ลูกค้าก็ยังซื้อในราคาที่ไม่แพง หลังจากที่เราปรับแล้วก็ยังไม่แพง ส่วนการเปลี่ยนมืออาจจะมีบ้างแต่ส่วนน้อย ส่วนใหญ่ที่เปลี่ยนเนื่องจากประสบปัญหาการย้ายที่อยู่อาศัย อีกส่วนอาจจะมีปัญหาภาระ ซึ่งการเปลี่ยนมือค่อนข้างน้อยแต่ส่ววนใหญ่ซื้อเพื่อที่อยู่อาศัยเอง หรือบางส่วนอาจจะซื้อเป็นการลงทุน อาจจะให้เช่า ซึ่งถือว่าค่อนข้างโชคดีที่ได้ลูกค้ากลุ่มนี้ และถือว่าประสบความสำเร็จ

          โครงการนี้  หลังจากที่มีการลงทุนโครงการคอนโดมาแล้ว 2 อาคาร คือ คืออาเซี่ยนคอนโดมีเนียม 1 และอาเซี่ยนคอนโดมีเนียม 2 และโครงกาที่ 3 คือ"ซิตี้โฮมหาดใหญ่"

          "โครงการซิตี้โฮมหาดใหญ่ เป็นแบบเดียวกับ ซิตี้โฮมที่กรุงเทพฯ ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างสูง แล้วก็มาที่หาดใหญ่ก็ได้รับการตอบรับเป็อย่างดี" สำหรับธุรกิจคอนโดฯในหาดใหญ่ ตอนนี้เริ่มจะมีคนมองเห็นในเรื่องการที่พักอาศัยแบบคอนโดฯ  สมัยก่อน ประมาณ 10 ปีที่แล้ว คนอาจจะมีความรู้สึกว่าอยู่แนวราบดีกว่า แต่ตอนนี้ความคิดตรงนี้เปลี่ยนไป อาจะเป็นรูปแบบที่จำมาจากกรุงเทพฯ ซึ่งในกรุงเทพฯมีคอนโดฯค่อนข้างมาก มีการโฆษณา ประชาัสัมพันธ์ หรือาจจะมีพี่น้องอยู่กรุงเทพฯแล้วเคยได้ไปพัก จึงเกิดความรู้สึกว่าอยู่คอนโดฯ ค่อนข้างปลอดภัย สบาย มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นรุ่นใหม่

          สำหรับความแตกต่างของโครงการที่ 4 สำหรับการลงทุนคอนโดฯนั้นมีการเพิ่้มขนาดพื้นที่ใหญ่ขึ้น จากเดิมที่เราสร้างคอนโดฯที่เริ่มต้นจาก 24-25 ตรม.ต่อยูนิต พอมาถึง ซิตี้โฮมหาดใหญ่ ก็ประมาณ 27-28 ตรม.ต่อยูนิต ส่วนโครงการใหม่ประมาณ30 ตรม.ต่อยูนิตขึ้นจนถึง 70 ตรม.ต่อยูนิต 2 ห้องนอน

          และนอกเหนือจากคอนโดฯแบบรีสอร์ทแห่งใหม่แล้ว ทางบริษัทมีโครงการสำหรับสถานที่ๆจะเป็นจุดที่เลือกสร้างคอนโดฯอีก1จุดคือ ภายในโครงการอาเซี่ยนเทรด โดยรูปแบบอาจะเป็นคอนโดฯบวกกับร้านค้า  ซึ่งโครงการนี้กำลังอยู่ระหว่างการตัดสินใจของคณะกรรมการบริหารบริษัท ซึ่งอาจจะมีการประชุมหารือเพื่อสรุปที่แน่นอนอีกครั้ง

          แต่ว่าทั้งหมดเป็นผลมาจากการการ "ซีตี้โฮมหาดใหญ่" ที่หมดแล้ว แล้วก็มีความคิดว่าจะหาที่เพิ่ม หลายๆที่ก็มีจุดจะตัดสินใจ ส่วนราคาสำหรับคอนโดฯ ซิตี้รีสอร์ท ที่จะก่อสร้างราคาจะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งโครงการ ถ้าทำเลที่ราคาสูงก็อาจจะราคาสูงตามต้นทุนที่ดิน อย่างของซิตี้โฮม ราคาอยู่ที่ประมาณ 25,000-26,000 บาทต่อตรม. ส่วนของ ซิตี้ิรีสอร์ท ไม่น่าจะต่ำกว่า 30,000 บาทต่อตรม. เนื่องจากปัจจุบันราคาวัสดุมีการปรับเพิ่มราคาขึ้นมา ทำให้ต้นสูงขึ้นสำหรับจำนวนยูนิตของโครงการคอนโดฯ "ซิตี้รีสอร์ท" อาจจะที่ประมาณ 500-600 ยูนิต

          อย่างไรก็ตามนอกเหนือจากการลงทุนโครงการคอนโดฯของบริษัทแล้วซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยอาคารสูง แต่ทางบริษัทยังมีโครงการในแนวราบ เนื่องจากยังตลาดยังมีความต้องการอยู่ ซึ่งปัจจุบันมีอยู่ 2 โครงการ คือ ทางสายเอเชีย และสายสนามบิน ซึ่งเราได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี

          "กลุ่มลูกค้าที่ซื้อคอนโดฯ เป็นกลุ่มลูกค้าอยู่ในเืมือง หรือมาทำธุระในเมืองบ่อย ส่วนคนอยู่รอบนอก เป็นคนพื้นที่อยู่ในบริเวณนั้น เป็นที่อยู่อาศัยแบบแนวราบ เขาก็ซื้อเอาไว้"

          ส่วนการประกาศซื้อที่ดินของศุภาลัย นั้น เป็นการประกาศของฝ่ายจัดหหาซื้อที่ดิน ซึ่งเขาจะมีโครงการอยู่ทั่วประเทศ ตอนนี้ในภาคใต้ก็มีอยู่หัวเมืองใหญ่ คือ หาดใหญ่ ภูเก็ต  ซึ่งต้องมองหาที่ดินเพื่อการขยาย และบริษัทหาดใหญ่นครินทร์จำกัด  เป็นบริษัทย่อยในศุลภาลัย เขาจะมาช่วยในการจัดซื้อที่ดินให้ด้วย เนื่องจากการซื้อขายที่ดินปัจจุบัน คนขายไม่รู้จะขายใคร ในขณะที่คนซื้อก็ไม่รู้จะซื้อจากใคร ที่ผ่านมาเจอแต่นายหน้า

          ฉะนั้นวิธีหนึ่งที่ดีที่สุดคือการประกาศให้เจ้าของที่ดินทราบว่าบริษัทต้องการซื้อที่่ดินตรงไหน สามารถติดต่อได้โดยตรงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ไม่ต้องผ่านนายหน้าที่มีมการบวกราคาเพิ่ม  สุดท้ายทำเลทองที่มีการขยายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นหากอยู่นอกเมือง เป็นทำเลที่จะต้องเดินทางสะดวก และที่สำคัญน้ำไำม่ท่วม สุดท้ายราคาไม่แพง

          "ทำเลใหม่ตอนนี้คือสายสนามบินที่เราได้มีการพัฒนา อีกที่ถนนลพบุรีราเมศวร์ซึ่งใกล้กับเมือง ส่วนท่าช้างยังไม่ถึงเวลา" นายพีระ ผู้จัดการทั่วไปบริษัทหาดใหญ่นครินทร์ จำกัด กล่าว